Что имеем – сохраним

Если вы собственник квартиры, садового домика или земельного участка, и даже имеете на руках документы на их правообладание, это не значит, что объекты недвижимости принадлежат вам. И дело не только в мошенниках, которые всегда начеку. Рассказываем, как сберечь то, что имеем, и самое главное – не потерять.

О необходимости регистрации недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) мы писали не раз. Актуальность темы подтверждает тот факт, что на сегодняшний день числится 4406 земельных участков, не зарегистрированных в ЕГРН.

Полномочия – муниципалитету

Об этом говорилось 16 апреля на совещании с главой СГО Евгением Самоуковым, в котором приняли участие его заместители, представители структурных подразделений администрации, Росреестра и крупных промышленных предприятий города.

Светлана Куприянова, первый заместитель главы, начала совещание с нововведений этого года. С её слов, с июня органы местного самоуправления будут наделены полномочиями по установлению правообладателей на земельные участки и объекты капитального строительства (в том числе незавершённые). Утверждена дорожная карта, где на данные объекты до 31 декабря муниципалитет должен установить правообладателей и направить данные в Росреестр.

Успеть до конца года

Таким образом, к концу 2021 года в Прикамье должен быть создан Единый информационный ресурс о земле и недвижимости, и эти данные должны быть занесены в ЕГРН.

Жители Соликамского округа, как никто иной, в первую очередь заинтересованы в регистрации прав на свои объекты недвижимости. И это подчеркнула инициатор встречи Алла Филипсонова, начальник Соликамского межмуниципального отдела управления Росреестра по Пермскому краю. Она рассказала, почему так важно не упустить этот момент.

С её слов, существуют ранее возникшие права, которые в своё время регистрировались в органах БТИ и поселковых администрациях. И сведения об этих правах отсутствуют в ЕГРН. К ранее возникшим относятся права, зарегистрированные до 1 февраля 1998 года.

В Соликамском городском округе система регистрации начала работать с 27 апреля 1999 года. Это значит, что все документы до указанной даты подтверждают ранее возникшее право заявителя.

Такие документы находятся у заявителей дома. Казалось бы, ранее возникшее право является юридически действительным. Человек полагает, что у него на руках легитимный документ, и в принципе необходимости повторной регистрации нет. А по факту получается, что в ЕГРН сведения о правах отсутствуют, значит, есть возможность подделать документ, ввести этот объект в гражданский оборот и обманным путём произвести передачу от добросовестного правообладателя. Именно этим обстоятельством пользуются мошенники.

Кроме того, документы, хранящиеся дома, могут прийти в негодность или быть утерянными, становиться со временем не читаемыми. В этих случаях доказывать своё право придётся в судебном порядке.

Поэтому представители Росреестра настоятельно рекомендуют правообладателям ранее возникших прав:

– В ваших же интересах обратиться за государственной регистрацией в любой офис МФЦ. Эта услуга – бесплатная. Тем самым вы становитесь правообладателем для широкого круга лиц. И сведения о ваших правах уже будут содержаться в ЕГРН.

В противном случае велика вероятность утраты права собственности. И если, например, в отношении земельного участка сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют, нет таких сведений и в органах местного самоуправления, то поверх этого земельного участка может предоставляться через аукцион новый. И фактически изначальное право на этот участок будет утрачено.

– Наличие зарегистрированного права в ЕГРН – гарант того, что ваше уже никто никогда не отберёт. А в случае отчуждения каких-либо сделок или установления наследства нет необходимости ходить и подтверждать это право, –подчеркнула Алла Филипсонова.

Выявляет муниципалитет…

На совещании также доложили о том, какая работа ведётся органами местного самоуправления по выявлению правообладателей.

Как отметила Ольга Колинко, начальник управления имущественных отношений администрации СГО, данная работа очень сложная из-за отсутствия сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в ЕГРН.

В настоящее время управление проводит все необходимые мероприятия по выявлению и внесению в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтённых объектов недвижимости согласно представленным Росреестром Перечням.

– Большая работа ведётся по выявлению дублей на объекты недвижимости, содержащиеся в базе ЕГРН: направляем списки в Росреестр, дубли снимаются, – говорит Ольга Колинко. – Естественно, таким образом мы получаем полное представление о наличии зарегистрированных прав и чистых сведений.

Также нами проводится работа по связи объектов недвижимости с земельными участками, на которых они расположены. Данные сведения также необходимы, поскольку налог исчисляется один сразу с двух этих объектов.

Работу по выявлению правообладателей будем продолжать совместными усилиями с привлечением специалистов управления муниципального контроля, отдела ЗАГС, МВД, Пенсионного фонда РФ, УФМС, нотариусов и Росреестра.

…и промышленость

В завершение совещания Светлана Куприянова обратилась к руководителям градообразующих предприятий:

– У нас большая просьба – оказать содействие и провести масштабную инвентаризацию на предмет регистрации прав на объекты капитального строительства и земельные участки.

– В основном наши объекты – в границах промплощадок, – ответное слово взяла Татьяна Костоусова, главный специалист ПАО «Уралкалий», – поэтому регистрация права собственности осуществляется уже с привязкой к земельным участкам. Все старые объекты (право на которые возникло на основании планов приватизации) стараемся закоординировать. И в целом понимаем, где какой объект у нас находится.

Евгений Самоуков,

глава Соликамского городского округа:

– Предлагаю установить периодичность таких совещаний, а также включить этот вопрос в повестку наших выездных мобильных приёмных. Для того чтобы эта информация была более доступной для жителей, следует разместить её на Интернет-ресурсах и информационных стендах многоквартирных домов.

На заметку

Собственникам приватизированных квартир, а также правообладателям земельных участков (для садоводства, гаражного строительства и хранения личного автотранспорта) следует обратиться в любое отделение МФЦ, если договоры на объекты недвижимости заключены с 1992 по 1999 годы. Их необходимо зарегистрировать в ЕГРН. По результатам госрегистрации заявителю выдаётся выписка из ЕГРН. Регистрация бесплатная.

Ольга ТАТАРКИНА